Conheça as novas regras do FGTS para comprar apartamento

Com a alteração das regras é possível que os usuários utilizem os recursos do FGTS (Fundo de Garantia por Tempo de Serviço)


Da Redação

29/10/2018 - 16:43

O Governo alertou o limite para os usuários que desejam comprar apartamento

O que é FGTS

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço é uma poupança criada pelo governo para o trabalhador com carteira assinada. Este benefício é concedido aos usuários que possuem contrato CLT.

Todos os meses o valor de 8% é descontado do salário do trabalhador e segue para uma conta nominal. Esta quantia somente pode ser retirada em casos específicos. Entre as opções pode ser usado em caso de demissão, aposentadoria ou para compra de imóvel.

Como usar para a compra de imóvel

Para este processo é necessário efetuar a consulta do valor disponível através do site da Caixa Econômica Federal. O cidadão também pode verificar pelo aplicativo ou na agência.

Com o seu FGTS é possível fazer a compra a vista, ou como entrada e financiamento (por meio do Sistema Financeiro de Habitação) ou amortização das parcelas.

O usuário não precisa usar todo o seu saldo e pode sacar tudo em uma única parcela.

Quais são as novas regras e como usar

A mudança vai entrar em vigor em janeiro de 2019 e para usar o saldo é necessário ter pelo menos três anos de trabalho no regime do FGTS.

Para poder usar este saldo para comprar apartamento o cidadão também não pode ter financiamento do SFH (Sistema Financeiro da Habitação) e não ser dono de imóvel.

Sendo assim, o titular precisa:

* Apresentar trabalho em regime CLT por três anos;
* Não possui outro financiamento no SFH;
* Não ter um imóvel residencial no seu nome.

O imóvel precisa;

* Ser residencial;
* Não precisa ser a moradia do titular;
* Ter sua construção em andamento ou já estar pronto.

Valores para comprar imóvel

O empréstimo para que seja usado como saldo para entrada ou amortização são limitados. O valor dos imóveis é de R$ 950 mil em São Paulo, Minas Gerais, Rio de Janeiro e Distrito Federal. Já no resto do país a quantia máxima é de R$800 mil.

No entanto, a partir de janeiro de 2019 o limite vai ser maior e chegar para R$ 1,5 milhão em todo o país. Além disso, as taxas permitidas para este financiamento é de no máximo 12% ao ano com atualização pela TR (Taxa de Referência).

Dificuldades da regra para comprar apartamento

Para processo é exigido à identidade, certidão de nascimento e casamento e carteira de trabalho. Ainda é preciso ter comprovante de residência e certidão de matrícula ou cópia do IPTU do imóvel irá comprar.

Após, deve ser pedido à solicitação do dinheiro da caixa. Como consequência o saldo vai ser utilizado para pagamento total ou parcial.

No caso em que o casal utilize o valor do Fundo de Garantia em conjunto é preciso ser titular do contrato de compra e financiamento. Nesta situação os dois precisam da escritura do imóvel e registro como coproprietários.

Ainda é preciso frisar que se juntar o valor do FGTS para financiamento o seu limite não aumenta, já que este é por imóvel e não por pessoa.

Como regra do Governo é preciso não ter o imóvel com seu nome da cidade. Conforme é orientando é preciso residir ou trabalhar na cidade da compra da casa ou apartamento.

A maior dificuldade para comprar apartamento diante as novas regra do FGTS é de não usar o saldo para reforma ou ampliação. Neste caso a quantia não pode ser usada para material de construção, assim como para compra de imóvel comercial ou para familiares e dependentes.

Ao usar o dinheiro para compra por meio do financiamento o titular é precisa ter aprovação do crédito.

Diante disso, deve apresentar toda documentação pedida e seguir as orientações recomendadas para aquisição do seu patrimônio.





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