Portal O Debate
Grupo WhatsApp


Especialista explica: é melhor alugar ou comprar um imóvel?

Especialista explica: é melhor alugar ou comprar um imóvel?

14/10/2020 Yuri Utida

O sonho da casa própria é uma meta perseguida por milhões de brasileiros.

Especialista explica: é melhor alugar ou comprar um imóvel?

Pessoas juntam dinheiro durante boa parte da vida para conseguir materializar o sonho, mas uma dúvida vem surgindo com mais frequência: vale a pena encarar um financiamento longo e com juros ou pode ser mais lucrativo pagar o aluguel e investir as economias?

O gestor de risco e especialista em planejamento financeiro, Yuri Utida, afirma que todas as consequências de ambas as opções devem ser consideradas antes de comprometer as economias em um longo financiamento. Em qualquer uma das escolhas, é indispensável fazer um bom planejamento financeiro.

De acordo com o especialista, no primeiro cenário, ao contrário do que muitos pensam, comprar um imóvel para morar não é investimento, já que ele gera despesas, manutenção, pode desvalorizar e, se um dia precisar vendê-lo de forma rápida, o proprietário poderá perder parte do dinheiro que foi empenhado. “Um imóvel para morar é um passivo que vai gerar apenas despesas. Se eu compro para alugar, hoje pode não ser uma boa opção. Além de imobilizar grandes volumes de capital, o mercado de imóveis rende uma taxa mensal entre 0,3% a 0,4% do valor da propriedade e isso vai gerar retorno menor do que se estivesse aplicado em liquidez”, afirma o especialista.

Utida conta que a compra não é a melhor opção para quem tem menos de 50% do valor do imóvel para dar uma entrada. Ao financiar, por exemplo, 70% de um imóvel, os bancos elevam as taxas de juros por entenderem que esse cliente, que não possui dinheiro guardado ou investido, oferece mais riscos e tem mais chances de não cumprir com os pagamentos. “Por exemplo, uma pessoa que adquiriu um apartamento de R$ 500 mil, deu uma entrada de R$ 150 mil e financiou o restante. Dependendo do tempo de financiamento, ela vai acabar pagando duas ou três vezes esse valor”, afirma. “Quem não tem nenhuma quantia guardada, paga juros e perde dinheiro. Já quem tem um montante maior acaba aplicando, recebe juros e ganha muito mais”, completa.

Outra situação que deve ser levada em consideração são os valores que serão aplicados em reformas. “Esse imóvel de R$ 500 mil acaba saindo por cerca de R$ 600 mil por conta de coisas básicas, como colocar piso e armários, mas quando for vender isso não será contabilizado. Então, é mais um prejuízo, mais uma despesa para ser levada em consideração”, ressalta Utida.

O especialista afirma que, em comparação com o financiamento, hoje, o aluguel faz muito sentido, principalmente para quem tem dinheiro guardado. Segundo ele, um financiamento de altos juros traz mais prejuízos e uma falsa ilusão de que está comprando alguma coisa que é sua, mas enquanto está financiado, ainda não é seu. “Para uma pessoa que possui R$ 350 mil, por exemplo, é uma boa opção alugar. Considerando um investimento de rentabilidade 0,5%, ou seja, aproximadamente R$ 1.750,00 por mês. Neste exemplo, ela pode alugar um imóvel condizente com o seu capital apenas utilizando os juros dele e o valor aplicado continua intacto. É a melhor forma de não perder dinheiro”.

Yuri diz que aplicar o valor também pode proporcionar outras vantagens, como isenção das taxas que incidem sobre o imóvel, melhor score bancário, disponibilidade de empréstimo e taxas de cartão de crédito e cheque especial muito melhores para ajudar em alguma emergência, além de melhores condições para investir ou comprar algum bem.

* Yuri Utida é gestor de risco e especialista em planejamento financeiro

Fonte: AKM Comunicação



Em 2018, 12,1% dos brasileiros viviam abaixo da linha de pobreza

Informação é da Pesquisa de Orçamentos Familiares, do IBGE.

Em 2018, 12,1% dos brasileiros viviam abaixo da linha de pobreza

AGU recupera mais de R$ 1 bilhão em 2020

Quantia foi arrecadada pela Procuradoria-Geral da União por meio de cobranças judiciais e acordos.

AGU recupera mais de R$ 1 bilhão em 2020

Campanha de vacinação contra a febre aftosa tem baixa adesão em Minas

Campanha de vacinação contra a febre aftosa termina no dia 30 de novembro no estado.

Campanha de vacinação contra a febre aftosa tem baixa adesão em Minas

Nova plataforma permite o registro gratuito de tratores e máquinas agrícolas

Pelo ID Agro, será possível gerar um documento oficial que permite a uniformização das informações e o rastreio dos tratores e aparelhos automotores.

Nova plataforma permite o registro gratuito de tratores e máquinas agrícolas

Plágio e Fake News: você verifica a origem do que lê?

Tanto o plágio quanto as fake news são problemas sociais antigos.

Plágio e Fake News: você verifica a origem do que lê?

A nova geografia eleitoral no Brasil e nos EUA

O calendário político brasileiro e norte-americano encerra o mês com uma nova geografia eleitoral.

A nova geografia eleitoral no Brasil e nos EUA

Pix terá pagamentos programados e troco em dinheiro

Banco Central diz Pix viabiliza pequenos negócios.

Pix terá pagamentos programados e troco em dinheiro

O renascimento do dinheiro físico durante a pandemia

Pagamentos instantâneos, carteiras eletrônicas, QRCode e sistemas de pagamento baseados em biometria - facial, por exemplo.

O renascimento do dinheiro físico durante a pandemia

Quem perde e quem ganha com o PIX?

Os bancos digitais que oferecem serviços sem taxa vão ter uma maior liberdade para trabalhar com o PIX.

Quem perde e quem ganha com o PIX?

Campanha Papai Noel dos Correios será digital por causa da pandemia

Análise do PrimeXBT – Vantagens, Registro, Depósitos, retiradas e muito mais

O mercado de criptomoedas passou por uma competição acirrada nos últimos anos.


Urnas revelam a autonomia do eleitor

Abertas as urnas, ficou claro que o povo rejeita a tutela.

Urnas revelam a autonomia do eleitor