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Entenda como é feito o reajuste de aluguel

Entenda como é feito o reajuste de aluguel

04/03/2020 5 Estrelas

O reajuste acontece todo aniversário ou na renovação de contrato.

Entenda como é feito o reajuste de aluguel

Se é a primeira vez que você alugou algum apartamento de luxo ou o mais simples, com certeza deve ter dúvidas de como é feito reajuste de aluguel. 

E você, que já está acostumado com o aluguel de casas de luxo, também deve ter dúvidas de como o cálculo é feito.

Como funciona?

O reajuste acontece todo aniversário ou na renovação de contrato. Para que nem o locatário, nem a pessoa que aluga os imóveis de alto padrão sejam prejudicados, a forma de reajuste deve ser esclarecida no contrato. Geralmente, o contrato é feito pela imobiliária.

Aqui no Brasil, nós sabemos que primeiro você utiliza o apartamento de alto padrão e depois paga pelo período. Em alguns países, é o contrário: você paga para depois utilizar o espaço.

Cálculo

O cálculo do reajuste de locação de imóveis em são paulo ou em qualquer outro lugar do Brasil tem como base o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M). Primeiro você deve ver a variação acumulada nos últimos 12 meses.

O Sindicato de Habitação (Secovi-SP) divulga todo mês essa variação. Assim, depois de saber esse número, coloque na fórmula:

Valor reajustado = valor atual do aluguel x percentual reajuste

Complicado, né? Mas calma que vamos dar um exemplo para você entender melhor. Supondo que :

- você paga 2 mil reais de aluguel na cobertura de luxo;

- índice referente ao período é 6,52;

- a conta é: 2000 x 1,0652;

- portanto, o reajuste é 2.130,40

Quais são as regras de locação?

Se você está pensando em realizar a locação de imóveis de alto padrão, saiba quais são os deveres do inquilino:

- Pagar pontualmente;

- Manter os imóveis de alto padrão em bom estado;

- Reparar danos que foram causados por ele mesmo;

- Pagar conta de água, luz, entre outras despesas;

- Utilizar o imóvel apenas no período combinado

Há outros deveres. Saiba também os principais deveres que o locador deve cumprir.

Quem aluga apartamentos, casas de condomínio, entre outros imóveis deve estar ciente de que precisa entregar a casa na data estipulada, informar as condições do uso para o inquilino, pagar taxas imobiliárias, além de outros deveres.

O que reparar ao visitar um imóvel para alugar?

Também vamos te dar dicas do que reparar quando for visitar um apartamento cobertura de luxo para alugar. Com tanta coisa para olhar, você pode acabar esquecendo de observar algum ponto importante, confira o que você deve dar atenção:

- Aspectos físicos: com certeza a pintura, piso, janela, entre outras condições físicas são observadas rapidamente por quem deseja alugar;

- Instalações elétricas e hidráulicas: não fique com vergonha de observar se a torneira funciona, se todas as tomadas funcionam. Esse ponto é de extrema importância;

- Segurança: verifique as fechaduras, além de perguntar se há câmeras, entre outros sistemas de segurança para garantir o seu bem-estar;

- Localização: com certeza você pesquisou sobre a localização do imóvel, mas dê uma olhada ao redor para ver se é vantajoso para você;

- Regras do condomínio: se você visitar casas em condomínio fechado, verifique as regras;

- Iluminação e ventilação



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