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Diferença de financiamentos de imóveis no Brasil e nos EUA

Diferença de financiamentos de imóveis no Brasil e nos EUA

16/03/2020 Daniel Ickowicz

Devo comprar imóveis no Brasil ou nos Estados Unidos? Eis a questão!

Para quem quer diversificar seus investimentos, a compra de imóveis é uma boa opção, mas é importante ter cuidado quando se compra um imóvel para que não ocorra imprevistos.

Ás vezes existem diferenças até entre cidades, portanto é necessário ter muita atenção para não cair em ciladas.

A Caixa Econômica Federal é a responsável pela maioria dos financiamentos no Brasil. A instituição financeira oferece as menores taxas de juros, que atualmente são de 6,50% a 8,50% ao ano.

No Brasil, o processo é bem burocrático. Por exemplo, ao dar entrada em um financiamento na Caixa, o prazo entre a entrega dos documentos até a aprovação da compra pode durar três meses ou mais. Mas o período informado é, geralmente, de 10 dias.

Nos Estados Unidos os juros bancários para financiamentos para estrangeiros variam entre 4,5% e 5,0%, segundo o perfil do cliente, valor de entrada disponibilizado e o preço do imóvel a ser comprado.

O prazo entre a entrega das papeladas até a aprovação da compra leva poucos dias, além de o comprador poder enviar toda a documentação por e-mail e assinar eletronicamente, sem a necessidade de enfrentar fila nos bancos e com toda comodidade.

No Brasil, o IPTU é cobrado anualmente, e o preço corresponde em média a 1% do valor venal do imóvel, no caso de propriedades exclusivamente residenciais.

Para outros tipos de modalidades de imóveis, essa quantia pode subir para 1,5%. No País, o montante pode ser pago à vista ou parcelado em até 12 vezes.

Nos EUA, o imposto é chamado de Property Tax, que também é recolhido todo ano, na porcentagem de 1,6 a 1,7 do valor venal da propriedade.

Uma diferença importante é que o contribuinte pode visualizar exatamente para onde a quantia está sendo destinada, já que é discriminada na conta. Por exemplo, cerca de 20% a 30% do valor irão para manutenção de escolas públicas locais.

Em solo americano, na maioria das cidades, não existe possibilidade de pagar o imposto em parcelas, exceto no Condado de Orange e alguns Condados da Flórida que permitem o parcelamento em até seis vezes. Esse benefício precisa ser pedido antecipadamente no site oficial do condado ou da cidade.

Há casos em que, pelo mesmo valor comprado no Brasil, é possível adquirir um imóvel muito superior em Orlando. O preço da região nobre de São Paulo/Capital por metro quadrado é aproximadamente R$ 20,5 mil.

Já em Orlando, na Flórida a média do valor do metro quadrado está na faixa de R$ 6 mil a R$ 8 mil. Antes de comprar um imóvel, analise junto ao seu corretor as melhores opções para investimentos.

* Daniel Ickowicz é diretor de vendas da Elite International Realty.

Fonte: LB Comunica



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