Portal O Debate
Grupo WhatsApp

Para investir, qual é a melhor opção, o imóvel residencial ou comercial?

Para investir, qual é a melhor opção, o imóvel residencial ou comercial?

15/05/2020 Samuel Ferreira da Silva

Investir em imóveis é uma excelente alternativa para quem pretende construir um patrimônio sólido e capaz de oferecer uma boa renda extra. Mas qual é o melhor tipo de investimento?

Não existe uma verdade universal. O preço, tamanho e a localização são apenas algumas das diversas variáveis que devem ser consideradas antes da tomada de uma decisão assertiva.

Uma delas, e talvez a mais importante, é a escolha entre um imóvel residencial ou comercial. Para isso, é importante verificar o seu perfil: você conhece o mercado? Tem pressa quantos aos resultados? É investidor de longo, médio ou curto prazo?

Considere ainda a atual situação da economia. Afinal, eventuais crises geram desconfianças e posturas mais conservadoras, o que resulta em uma menor procura por imóveis comerciais e na redução de valores de aluguéis.

Com a população empregada, por exemplo, há mais oportunidades para empreendedores. Mas em uma crise, com alta taxa de desemprego e instabilidade, muitos preferem não arriscar e, consequentemente, a procura pela locação de imóveis comerciais cai.

Ainda que o imóvel comercial possa oferecer uma rentabilidade maior, garanta contratos de locação mais longos e renovações menos frequentes, o fato de o mercado de locação residencial ser caracterizado por contratos mais curtos, cria a possibilidade de reajustes maiores aos términos.

Já no caso de locações por temporadas, os reajustes são ainda maiores. Neste sentido, a ocupação de imóveis residenciais é menos dependente da situação da economia.

Em tempos crise, é comum o aumento no número de empresas que encerram as atividades ou reduzem o ritmo dos negócios, o que gera uma taxa de desocupação maior de propriedades comerciais, algo que não pode ser ignorado pelo futuro investidor.

Vale destacar que imóveis residenciais ainda possuem a seu favor, o altíssimo índice de velocidade de locação - quando se perde o valor de mercado, uma casa costuma ser alugada em até três meses.

Essencialmente, é necessário avaliar as opções existentes antes de escolher o imóvel certo para o seu bolso.

A decisão deve ocorrer somente após a análise criteriosa dos fatores que podem influenciar o seu rendimento com um imóvel, seja ele residencial ou comercial. Essa análise precisa levar em consideração tanto o cenário econômico atual, quanto o seu perfil de investidor.

Para finalizar, uma boa pesquisa de mercado para escolher o melhor imóvel possível, aliadas às simulações de crédito em busca das melhores taxas de financiamento imobiliário, são essenciais para alcançar bons resultados durante a jornada.

* Samuel Ferreira da Silva é gestor imobiliário do Grupo MBL (Silva Empreendimentos e Fonsil).

Fonte: Naves Coelho Comunicação



Um terço dos pequenos negócios mineiros investiu em RH para enfrentar a pandemia

Estudo do Sebrae Minas mostra, ainda, que 40% destas empresas precisaram reduzir as capacitações das equipes nos últimos 18 meses.

Um terço dos pequenos negócios mineiros investiu em RH para enfrentar a pandemia

Como evitar a estagnação empresarial?

Já pensou no porquê de algumas pessoas continuarem a avançar pessoal e profissionalmente, enquanto outros permanecem estagnadas?

Como evitar a estagnação empresarial?

Híbrido e Inteligente: o que esperar do varejo no futuro

Nada do que foi será, de novo, do jeito que já foi um dia.

Híbrido e Inteligente: o que esperar do varejo no futuro

Produtos com Indicação Geográfica são conhecidos por 60% dos pequenos negócios

Pesquisa feita pelo Sebrae mostra que até mesmo os negócios que não sabem o que é uma IG gostariam de vender produtos típicos regionais.

Produtos com Indicação Geográfica são conhecidos por 60% dos pequenos negócios

Confusão patrimonial: como evitar esse tipo de dor de cabeça

Embora não seja proibido misturar o caixa da empresa com o pessoal, há conseqüências que podem ser graves ao proprietário ou aos sócios do negócio.

Confusão patrimonial: como evitar esse tipo de dor de cabeça

Nota conjunta Firjan e FIEMG sobre a crise energética

Federações apresentam suas sugestões para contribuir com o combate à crise energética.

Nota conjunta Firjan e FIEMG sobre a crise energética

Confiança dos pequenos negócios segue em crescimento pelo quarto mês consecutivo

Indústria lidera o ranking entre os setores e microempreendedores influenciam positivamente o resultado geral do Iscon em agosto.

Confiança dos pequenos negócios segue em crescimento pelo quarto mês consecutivo

Mesmo na crise econômica e sanitária, bancos aumentam as tarifas

Estudo do Idec aponta que, em meio à pandemia de covid-19, qualidade de serviços piorou e houve alta migração de consumidores para bancos digitais.

Mesmo na crise econômica e sanitária, bancos aumentam as tarifas

Comércio cresce 1,2% em julho e atinge patamar recorde

Trata-se da quarta alta consecutiva do indicador.

Comércio cresce 1,2% em julho e atinge patamar recorde

Pets em condomínios comerciais

Muitas pessoas já descobriam que ter um animal é ter um companheiro de verdade, além ser um excelente meio de afastar a solidão.

Pets em condomínios comerciais

Poupança tem retirada líquida de R$ 5,467 bilhões em agosto

Em 2021, a poupança acumula retirada líquida de R$ 15,629 bilhões.

Poupança tem retirada líquida de R$ 5,467 bilhões em agosto

Fusões & Aquisições batem recorde de negócios no Brasil

Especialista analisa o bom momento do setor. Confira a entrevista!

Fusões & Aquisições batem recorde de negócios no Brasil